Exklusives Penthouse für höchste Ansprüche Offen, hell und durchdacht mit großer Dachterrasse!
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Für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau sorgt dieser durchdachte Grundriss innerhalb einer modernen Wohnanlage in absoluter Bestlage, kombiniert mit einer gehobenen und zeitgemäßen Ausstattung. Bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 46 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das Ge-selligkeit, Komfort und stilvolles Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich auf eindrucksvolle Weise zur rund 35 m² großen Terrasse und erweitert den Lebensraum harmonisch ins Freie.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem separaten Anklei-debereich, einem eleganten Bad en suite sowie direktem Zugang zur Dachterrasse ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für EUR 35.000,- erworben werden können.
Diese tolle Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze sind zur Zeit vermietet und erwirtschaften jährlich Mieteinnahmen in Höhe von EUR 25.080,-
Die Fotos stammen aus der Zeit der Erstvermietung. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
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weitere Details im Überblick:
– Barrierefrei
– Bodentiefe Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre
– 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
– Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, Urban Grey von Porcelaingres im Badezimmer und Duschbad
– Sanitärkeramik von Villeroy und Boch
– Spülrandloses WC (Direct-Flush-WC) mit Absenkautomatik und leicht abnehmbaren WC-Sitz (Quick Release) zur problemlosen WC-Reinigung
– Bodengleich geflieste Dusche mit Rinnenablauf
– Duschtrennwand aus Glas, teilgerahmt mit Drehfalttüren
– Hochwertiges Mosaikparkett, Eiche natur geölt, in den Wohn- und Schlafräumen
– Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
– Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
– Markise
– Gasheizung über Blockheizkraftwerk
– Keller
– 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je EUR 35.000,-)
– Davon ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.10.2032
- Endenergiebedarf: 71,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas, Blockheizkraftwerk
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Unterbach ist der perfekte Ort, um dem Bedürfnis nach städtischem Leben einerseits und der Ruhe in naturnaher Lage andererseits sowie gehobener Wohnqualität gerecht zu werden.
In unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See erwartet Sie Freizeit pur: Wander- und Radwege, Strandbäder und Wassersport. Nur wenige Straßen entfernt sorgen vielfältige Freizeiteinrichtungen, gastronomische, kulturelle und soziale Angebote für Lebensqualität vor Ort. Nur ein paar Minuten entfernt: Kindergärten, Grundschulen und Sportvereine. Kurze Wege in die Innenstadt oder zahlreiche Einkaufsstätten in der näheren Umgebung sind besonders komfortabel.
Die wesentlichen Verkehrsachsen liegen in direkter Reichweite. Bis zur Autobahnauffahrt der A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sind es nur ca. 5 Minuten mit Verbindung zur A3 über das Hildener Kreuz Richtung Köln und Oberhausen.
Schnell sind Sie in der schönen Altstadt von Düsseldorf und können den Großstadtflair am Rheinufer genießen.
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- Kaufpreis: 891.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €